Alex Sales, agente inmobiliario en Vila-real.

En el sector inmobiliario, la transparencia y la profesionalidad son claves para garantizar la seguridad de los consumidores y muchos profesionales estamos luchando para que así sea.  En la Comunidad Valenciana recientemente se ha creado el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria (RAICV), es una herramienta fundamental para regular la actividad de los profesionales del sector y proteger a compradores, vendedores e inquilinos. Este registro ha surgido gracias al trabajo y el empeño de muchos profesionales que luchan día a día para que este sector sea mejor. Pero, ¿Qué es el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (RAICV)? El RAICV es un registro oficial de la Generalitat Valenciana que acredita a los agentes inmobiliarios que cumplen con los requisitos legales y profesionales exigidos por la normativa autonómica. Su objetivo es garantizar que todas las operaciones inmobiliarias se realicen con la máxima transparencia y seguridad. Desde el 16 de oct...

En el actual momento del sector inmobiliario, donde los precios de alquiler han alcanzado máximos históricos, es esencial replantear nuestras estrategias para garantizar relaciones beneficiosas entre propietarios e inquilinos.  El mercado del alquiler en Vila-real, está en un momento complicado. La alta demanda y la escasa oferta han llevado a que muchos propietarios inflen los precios más allá de su valor real. Sin embargo, como experto inmobiliario, defiendo una estrategia diferente: el alquiler saludable . Hace días que me ronda por la cabeza este concepto del ''alquiler saludable'' y dándole muchas vueltas, creo que es muy necesario tanto para arrendadores como para arrendatarios llevar a cabo este concepto de "alquiler saludable". Sinceramente creo que puede llevar un equilibrio justo en el mercado y conseguir una saludable relación entre las dos partes de el alquiler de una vivienda. ¿Qué es el alquiler saludable? El alquiler saludable consiste en establ...

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga al comprar un inmueble. En 2025, la Generalitat Valenciana ha actualizado los porcentajes que se vienen liquidando y las bonificaciones, ofreciendo ventajas muy interesantes para determinados colectivos y situaciones. Como agente inmobiliario y perito judicial inmobiliario, quiero compartir contigo los puntos más destacados de estas novedades. En este artículo, me centraré en los casos más habituales en el mercado residencial, dejando fuera situaciones menos frecuentes o específicas. Si necesitas información sobre un caso particular, no dudes en consultarme. Tarifas generales del ITP: Para bienes inmuebles urbanos : Viviendas (incluyendo garajes y anexos) : 10%. Viviendas con valor superior a 1 millón de euros : 11%. Zonas industriales avanzadas : 4%. Viviendas habituales adquiridas por : Familias numerosas: 4%. Jóvenes menores de 35 años: 8%. Mujeres víctimas de violencia de género: 4%. Personas con discapacid...

En mi experiencia como agente inmobiliario, sé lo importante que es para los propietarios estar al día con las normativas de actualización de alquileres. A partir del 1 de enero de 2025 , entró en juego un nuevo índice, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) , que cambiará la forma en la que se calculan las actualizaciones de renta para ciertos contratos. Hoy quiero explicarte cómo funciona este índice y qué debes hacer dependiendo de la fecha en que firmaste tu contrato con el inquilino. ¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)? El IRAV será el índice de referencia para actualizar las rentas en contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 . Este índice sustituye al IPC para garantizar actualizaciones más moderadas. Algunas claves sobre el IRAV: Lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes. Su cálculo tiene en cuenta el IPC general, el IPC subyacente y un coeficiente moderador. Ofrece una actualización más estable...

  El mercado inmobiliario en España está en constante evolución, y 2025 promete ser un año marcado por cambios significativos. Según las últimas previsiones, se espera un aumento generalizado en los precios de compra y alquiler de viviendas en todo el país. Pero, ¿qué significa esto para nosotros en Vila-real? En este artículo, analizamos las principales tendencias y cómo podrían impactar en nuestro mercado local. Aumento en los precios de compra y alquiler Las previsiones apuntan a que la escasez de oferta de vivienda, combinada con una alta demanda, continuará impulsando los precios al alza. Este fenómeno se observa tanto en grandes ciudades como en localidades más pequeñas, incluyendo Vila-real. Además, factores como la inflación y el encarecimiento de los materiales de construcción también juegan un papel importante en este aumento de precios. En Vila-real, donde el mercado inmobiliario ha sido relativamente estable en los últimos años, podríamos ver un incremento en el precio ...

El mercado de alquiler en España se prepara para un cambio importante con la llegada de una nueva ley que busca regular los alquileres temporales y las viviendas turísticas. La tramitación de esta normativa, anunciada recientemente, promete impactar de manera significativa tanto a propietarios como a inquilinos. En un escenario en el que el alquiler turístico se ha vuelto una opción cada vez más popular, esta regulación podría servir como punto de equilibrio entre la protección del inquilino, la preservación de la oferta residencial y la adaptación del sector inmobiliario a las nuevas necesidades del mercado. En este post, profundizaré en los puntos clave de este proyecto de ley, sus posibles repercusiones en el mercado del alquiler y cómo podría afectar tus decisiones, ya seas propietario, inversor o inquilino que busca una vivienda temporal. Contexto de la nueva ley para controlar los alquileres temporales La noticia compartida por idealista señala el inicio de la tramitación de una...