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Cuándo un contrato de alquiler mal construido puede costarte más de 19.000 €: lección del caso real en VPO

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Imagínate esta situación: alquilas una vivienda de protección oficial, que está sometida a unas leyes y regulaciones específicas... y crees que con un simple contrato con firma y buena voluntad basta. Pero la realidad, como demuestra un caso reciente en Bilbao, puede ser muy distinta. Una arrendadora fijó un alquiler de 700 € , cuando la vivienda en cuestión solo podía arrendarse por un máximo de 246 € según la regulación vigente para VPO. El resultado fue demoledor: la Audiencia Provincial declaró nula la cláusula abusiva y obligó a devolver 19.522 € al inquilino. infobae ¿Qué puedes aprender de esto y cómo puedes evitarlo? Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen una normativa propia que tiene prioridad sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos. No basta con aplicarla como si fuera un alquiler privado: hay que respetar las normas autonómicas específicas.  Los juzgados protegen al inquilino ante cláusulas que se consideren abusivas o fraudulentas. Si cobras más del...
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¿Puedo cortar la luz y el agua si me okupan el piso en Vila-real? Nueva resolución judicial

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¿Qué ha pasado?  Los jueces de Barcelona abren una puerta para los propietarios, Una reciente decisión judicial tomada por la Audiencia Provincial de Barcelona ha marcado un antes y un después en la lucha contra la ocupación ilegal de viviendas . El pasado mes de marzo, los jueces acordaron que los propietarios de una vivienda ocupada ilegalmente pueden cortar el suministro de luz, agua y gas sin cometer un delito . Esta medida no solo ha generado titulares en toda España, sino que también está dando esperanza a muchos propietarios de Vila-real y la provincia de Castellón , que se sienten desprotegidos frente a la okupación. ¿Esta sentencia afecta a Vila-real? Por el momento, NO es de aplicación directa en Vila-real ni en la Comunitat Valenciana , ya que se trata de un acuerdo judicial adoptado solo en la provincia de Barcelona . Sin embargo: Puede sentar un precedente que otros jueces tengan en cuenta. Refuerza el argumento de los propietarios cuando denuncian una ocu...
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¿Qué tienen que ver los problemas inmobiliarios de EE. UU. y China contigo si quieres vender o comprar en Vila-real

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Estos días se está hablando mucho de los problemas que están afectando a los mercados inmobiliarios de Estados Unidos y China . Seguro que tú también te has preguntado: “¿Y eso qué tiene que ver conmigo si yo vivo en Vila-real y estoy pensando en comprar o vender una vivienda aquí?” Pues te lo explico de forma clara: aunque no nos afecta directamente, sí puede influir en nuestro mercado local . 📉 ¿Qué está pasando exactamente? En Estados Unidos, los tipos de interés de las hipotecas están mucho más caros que aqui, lo que ha frenado muchas operaciones. En China, las grandes promotoras inmobiliarias están al borde del colapso, lo que está generando incertidumbre y un gran desequilibrio en el sector. Estas situaciones hacen que los mercados financieros y bancarios de todo el mundo, también en Europa y en España,  sean más prudentes , y eso acaba afectando a las decisiones que tú puedes tomar aquí, en Vila-real. 🏡 ¿Cómo puede afectarte esto a ti? 1. Los bancos se vuelven más e...
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¡Cuidado! Algunas agencias en Vila-real siguen Incumpliendo la Ley de Vivienda: Protege tus derechos como arrendador e Inquilino.

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¿Sabías que, según la nueva Ley de Vivienda, los inquilinos no deben pagar los gastos de gestión inmobiliaria?  Sin embargo, algunas agencias en Vila-real siguen cobrando a los inquilinos de manera ilegal. Te cuento todo lo que debes saber y lo que puedes hacer si te ves afectado. Como agente inmobiliario y perito judicial, me siento indignado por la situación que estamos viviendo en Vila-real y en muchas otras ciudades. Desde la reforma de la Ley por el Derecho a la Vivienda, en mayo de 2023, se estableció que los arrendadores son los responsables de pagar los gastos de gestión inmobiliaria , es decir, los honorarios que antes se cobraban a los inquilinos por nuestro trabajo, ahora no se les puede cobrar. Esta medida se aprobó para que los inquilinos no tuvieran que hacer un gran desembolso de dinero a la hora de entrar en un piso. Sin embargo, es lamentable que, a pesar de la ley, todavía haya agencias inmobiliarias que siguen cobrando a los arrendatarios por estos servicios. ...
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Ubicación: 12540 Villarreal, Castellón, España
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🔒 Nueva ley Antiokupas 2025 en España: Desalojo exprés en 15 días.

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La nueva Ley Antiokupas ya está en vigor en España desde el 3 de abril de 2025, y ha llegado con importantes novedades que afectan tanto a propietarios como a ocupantes ilegales. Si eres propietario y te preocupa la ocupación de tu vivienda o los impagos de alquiler, esto te interesa. ✅ ¿Qué permite la nueva ley? La reforma, aprobada por el Congreso, agiliza los desalojos en casos de ocupación ilegal . A partir de ahora: 🔹 Los okupas pueden ser desalojados en un plazo máximo de 15 días , siempre que no puedan demostrar un título legal para residir en el inmueble. 🔹 El nuevo procedimiento judicial es más rápido y contundente, con juicios exprés y menor burocracia. 🔹 Se refuerza la protección del derecho a la propiedad privada , una de las principales demandas de los propietarios afectados por ocupaciones. 👉 Según diferentes fuentes esta ley pretende poner fin a los procedimientos judiciales eternos que hasta ahora ralentizaban los desalojos y dejaban al propietario en una s...
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¿Qué ocurre si cambio de opinión después de firmar un contrato de arras?

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Cuando decides comprar o vender una vivienda en Vila-real, el contrato de arras es un paso fundamental en la transacción. Sin embargo, surgen dudas sobre las consecuencias legales y económicas de cambiar de opinión una vez firmado este acuerdo. En este post, mi intención es explicarte qué sucede en cada caso y cómo actuar para minimizar las pérdidas, para que no firmes un contrato a lo loco. ¿Qué es un contrato de arras y cuáles son sus tipos? El contrato de arras es un acuerdo en el que comprador y vendedor se comprometen a realizar una compraventa ante notaria, bajo ciertas condiciones pactadas entre ambas partes.  Existen tres tipos principales: Arras penitenciales : Permiten la cancelación del contrato con penalización. Si el comprador se echa atrás, pierde la cantidad entregada. Si lo hace el vendedor, deberá devolver el doble de la señal recibida. Arras confirmatorias : No contemplan la posibilidad de desistimiento. Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumpl...
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Antes de confiar en un agente inmobiliario, asegúrate de esto…

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En el sector inmobiliario, la transparencia y la profesionalidad son claves para garantizar la seguridad de los consumidores y muchos profesionales estamos luchando para que así sea.  En la Comunidad Valenciana recientemente se ha creado el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria (RAICV), es una herramienta fundamental para regular la actividad de los profesionales del sector y proteger a compradores, vendedores e inquilinos. Este registro ha surgido gracias al trabajo y el empeño de muchos profesionales que luchan día a día para que este sector sea mejor. Pero, ¿Qué es el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (RAICV)? El RAICV es un registro oficial de la Generalitat Valenciana que acredita a los agentes inmobiliarios que cumplen con los requisitos legales y profesionales exigidos por la normativa autonómica. Su objetivo es garantizar que todas las operaciones inmobiliarias se realicen con la máxima transparencia y seguridad. Desde el 16 de oct...
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