Alex Sales, agente inmobiliario en Vila-real.

En el sector inmobiliario, es fundamental saber si estás en un mercado de compradores o de vendedores. Este conocimiento te permitirá tomar decisiones informadas y estratégicas. En Vila-real, estas dinámicas son particularmente importantes debido a la variabilidad del mercado local. Mercado de Compradores Un mercado de compradores ocurre cuando la oferta de propiedades supera la demanda. Aquí tienes algunas características clave de este tipo de mercado: Alta Oferta : Hay muchas propiedades en venta en Vila-real. Precios Bajos : Los precios tienden a bajar debido a la competencia entre vendedores. Mayor Poder de Negociación : Como comprador, puedes negociar mejores precios y condiciones. En Vila-real, un mercado de compradores te permite explorar opciones con calma y obtener condiciones favorables. Sin embargo, como vendedor, podrías enfrentar dificultades para vender tu propiedad rápidamente o al precio deseado. Mercado de Vendedores Un mercado de vendedores se da cuando la demanda de

En el proceso de compraventa de una vivienda en Vila-real, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un aspecto crucial que los vendedores y compradores deben considerar. Tradicionalmente, el IBI del año en curso era pagado íntegramente por el vendedor, quien era el propietario a fecha 1 de enero. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo en 2016 ha cambiado este escenario, estableciendo que el IBI debe prorratearse entre el vendedor y el comprador en función del tiempo que cada uno haya sido propietario durante ese año​. ¿Qué Dice la Ley? La Ley de Haciendas Locales determina que el sujeto pasivo del IBI es el propietario a 1 de enero del año en cuestión. Sin embargo, la Sentencia 2886/2016 del Tribunal Supremo interpreta el artículo 63.2 de esta ley para permitir que, en ausencia de un pacto en contrario, el vendedor que paga el IBI puede repercutirlo sobre el comprador. Esto se hace en proporción al tiempo en que cada parte ha ostentado la titularidad del inmueble durante el