El Prorrateo del IBI en la Venta de Viviendas en Vila-real.

En el proceso de compraventa de una vivienda en Vila-real, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un aspecto crucial que los vendedores y compradores deben considerar. Tradicionalmente, el IBI del año en curso era pagado íntegramente por el vendedor, quien era el propietario a fecha 1 de enero. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo en 2016 ha cambiado este escenario, estableciendo que el IBI debe prorratearse entre el vendedor y el comprador en función del tiempo que cada uno haya sido propietario durante ese año​.

¿Qué Dice la Ley?

La Ley de Haciendas Locales determina que el sujeto pasivo del IBI es el propietario a 1 de enero del año en cuestión. Sin embargo, la Sentencia 2886/2016 del Tribunal Supremo interpreta el artículo 63.2 de esta ley para permitir que, en ausencia de un pacto en contrario, el vendedor que paga el IBI puede repercutirlo sobre el comprador. Esto se hace en proporción al tiempo en que cada parte ha ostentado la titularidad del inmueble durante el año​​.

Prorrateo del IBI

El prorrateo del IBI implica calcular la cantidad de este impuesto que corresponde a cada parte, basándose en el número de días que cada uno ha sido propietario. Este método asegura una distribución justa del impuesto:

1. Cálculo del IBI Anual: Determinar el total del IBI anual.
2. División Diaria: Calcular el coste diario del IBI.
3. Prorrateo: Multiplicar el coste diario por el número de días que cada parte ha sido propietaria. Teniendo en cuenta si es año bisiesto o no.

Recomendaciones

Para evitar conflictos, se recomienda dejar claro este aspecto desde el inicio de la negociación y reflejarlo en el contrato de compraventa. Puede acordarse que el comprador reembolsará al vendedor la parte proporcional del IBI al tiempo de la transmisión de la propiedad​.

Conclusión

El prorrateo del IBI es una práctica justa y equitativa respaldada por la jurisprudencia reciente, que beneficia tanto a vendedores como a compradores. Es esencial que ambos conozcan sus derechos y obligaciones respecto al IBI al realizar una transacción inmobiliaria.

Para más información y asesoramiento, te recomendamos consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Calculadora de Prorrateo del IBI

Para facilitar este cálculo, he creado una calculadora de prorrateo del IBI que te permitirá calcular de manera sencilla cuánto corresponde pagar a cada parte. Introduce el total anual del IBI, los días de propiedad de cada parte y obtén el resultado de forma rápida y precisa.