¿Cómo actualizo las rentas de alquiler en 2025? Todo lo que necesitas saber.

En mi experiencia como agente inmobiliario, sé lo importante que es para los propietarios estar al día con las normativas de actualización de alquileres. A partir del 1 de enero de 2025, entró en juego un nuevo índice, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que cambiará la forma en la que se calculan las actualizaciones de renta para ciertos contratos. Hoy quiero explicarte cómo funciona este índice y qué debes hacer dependiendo de la fecha en que firmaste tu contrato con el inquilino.

¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)?

El IRAV será el índice de referencia para actualizar las rentas en contratos firmados después del 25 de mayo de 2023. Este índice sustituye al IPC para garantizar actualizaciones más moderadas.

Algunas claves sobre el IRAV:

1. Lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes.
2. Su cálculo tiene en cuenta el IPC general, el IPC subyacente y un coeficiente moderador.
3. Ofrece una actualización más estable, evitando subidas extremas.

Ejemplo práctico:

• Renta actual: 600 €
• IRAV publicado: 2,10%
• Incremento: 600 € × 2,10% = 12,60 €
• Nueva renta: 600 € + 12,60 € = 612,60 €

¿Y si mi contrato es anterior al 25 de mayo de 2023?

Si firmaste el contrato antes de esta fecha, no te preocupes, las reglas son diferentes:

1. Revisa tu contrato:

   • Si en el contrato especificaste que las actualizaciones se harán conforme al IPC, IGC u otro índice, debes seguir esa referencia.

2. Aplica los límites legales:

   • En 2023, la subida máxima fue del 2%.
   • En 2024, el límite subió al 3%.
   • A partir de 2025, volverás a aplicar lo pactado en el contrato, salvo que haya nuevas limitaciones legales.
   • 
     

Pasos para actualizar correctamente la renta en 2025

Te recomiendo seguir estos pasos para que todo sea claro y legal:

1. Confirma la fecha del contrato:

   • Si es posterior al 25 de mayo de 2023, aplica el IRAV.
   • Si es anterior, sigue el índice estipulado en el contrato (por ejemplo, IPC).

2. Consulta los índices oficiales:

   • El IRAV y el IPC los publica mensualmente el INE.

3. Notifica al inquilino:

• Comunica la actualización con al menos 30 días de antelación y detalla cómo has realizado el cálculo, si te has cogido al IPC o al IRAV.

---

Mi consejo como profesional

Mantenerse informado sobre estos cambios es clave para evitar problemas legales. Como propietario, tienes derecho a actualizar las rentas, pero siempre debes hacerlo dentro del marco legal. Recuerda:

• Contratos posteriores al 25 de mayo de 2023: Aplica el IRAV.
• Contratos anteriores al 25 de mayo de 2023: Respeta lo que dice el contrato y los límites legales.

Es importante destacar que, si existe un acuerdo entre las partes para realizar una actualización de la renta diferente a la pactada en el contrato o al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), se puede pactar. Sin embargo, ese pacto debe formalizarse por escrito y estar firmado por ambas partes para evitar problemas legales en el futuro.

En caso de que como propietario desees realizar una actualización diferente y tu inquilino no esté conforme, o si no se alcanza un acuerdo, deberás aplicar la actualización siguiendo los pasos expuestos en el texto anterior. Esto garantizará que el proceso sea transparente y conforme a la legislación vigente.

¿Tienes dudas? Yo puedo ayudarte

Si no tienes claro cómo actualizar las rentas o necesitas asesoramiento para gestionar tus contratos, contacta conmigo. En Inmobiliaria Miró, somos expertos en la gestión de arrendamientos y podemos ofrecerte una solución personalizada.

¡Escribe o llámame hoy mismo! Juntos, hacemos que tus propiedades trabajen para ti.